中古住宅販売件数（米国）

「中古住宅販売件数（米国）（英：Existing Home Sales）」は、住宅ローン金利の変更後に反応する傾向があるため、遅行指標です。既存の住宅販売データは、米国の既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合の販売と価格を測定します。このリリースでは、西部、中西部、南部、および北東部の地域ごとのデータが提供されます。このレポートは、全米不動産業者協会（英：National Association of Realtors、NAR）によって毎月リリースされます。

主要ポイント:

• 「中古住宅販売件数」は、米国の一戸建て住宅、協同組合、コンドミニアムの販売と価格を測定する遅れた経済指標です。
• 「新築住宅販売戸数」とほぼ同時期に、全米不動産業者協会によってリリースされます。

中古住宅販売件数の理解

全米不動産業者協会（NAR）によると、ほとんどの中古住宅の取引の報告は、販売契約の終了後に行われます。通常、取引の大部分は住宅ローンに関係しており、これには約30〜60日かかる場合があります。 そのため、中古住宅販売件数には、レポートの1〜2か月前に署名された契約が含まれている可能性があります。

米国国勢調査局（英：U.S. Census Bureau）は、新築住宅販売戸数を収集して広めています。新築住宅販売戸数は先行指標であり、市場トレンドが実現する前に変化します。米国国勢調査局は、新しい住宅販売を住宅販売契約への署名、または預金の受け入れと定義しています。また、この情報は、州レベルでの新しい建設許可から得られます。家は、建設プロセスのどの段階にあってもよい。

このプロセスには、まだ開始されていない構造、建設中の構造、完全な構造が含まれます。完成時点で約25％の住宅が販売されています。残りの75％は、まだ開始されていないものと建設中のものとに均等に分割されます。

新築住宅販売戸数および中古住宅販売件数は、毎月ほぼ同じ時間にリリースされます。定義の違いを考えると、先行指標である新築住宅販売戸数は、通常、住宅販売市場の変化に関する中古住宅販売件数を1、2か月先導します。

たとえば、1月の中古住宅販売高は、おそらく前年の11月または12月の30〜45日前に署名されました。このタイムラグは、販売書類の確定と住宅ローンの閉鎖にかかる通常の時間によるものです。

住宅市場の情報源

多くの異なるレポートが米国の住宅市場を分析しています。これらのさまざまな調査は、住宅市場の多くの側面を調査し、バイヤーの活動と地域の動向に関する洞察を提供します。

• 全米不動産業者協会（NAR）は、2005年に新しい月次シリーズを作成して、中古住宅販売件数のタイムラグの影響を改善し、保留中の住宅販売指数(PHSI)と呼ぶようになりました。新築住宅販売戸数と同様に、PHSIは住宅活動の先行指標です。このレポートのリリースは、各月の最初の週に行われます。住宅契約活動を測定します。指標の基礎は、既存の一戸建て住宅、マンション、協同組合の不動産の署名済みの不動産の売買契約に基づいています。
• 住宅取得能力指数（Housing Affordability Index）は、典型的な家族が最新の月間価格および世帯年収のデータに基づいて、全国および地域レベルで平均的な住宅の住宅ローンの資格を得るのに十分な収入を得るかどうかを測定します。
• REALTORS®Affordability Distribution Curve and Scoreは、市場にあるすべてのアクティブな在庫について、さまざまな所得割合で住宅の手頃な価格を測定します。曲線は、州ごとに、収入でランク付けされた世帯に手頃な家がいくつあるかを示しています。スコアは、単一のメジャー内のすべての異なる収入のパーセンタイルの手頃な価格を表します。
• Metropolitan Median Home Price and Affordabilityは、四半期ごとに統計を公開しています。個別の価格レポートには、既存の一戸建て住宅、マンション、協同住宅の販売価格がアメリカ合衆国大都市統計地域（Metropolitan statistical area、MSA）別に反映されています。四半期ごとの適格の所得レポートは、さまざまな頭金の仮定を前提として、アメリカ首都圏での価格中央値の既存の一戸建て住宅の購入に適格となるために必要な収入を示しています。
• 郡の住宅価格の中央値と毎月の住宅ローンの支払いは、米国の3,119の郡および郡相の当物の住宅の中央値を示しています。その計算は、米連邦住宅金融庁（FHFA）からの全米を対象とした全米住宅価格指数（総合指数）の成長を、アメリカ地域社会調査（American Community Survey、ACS）からの最新の住宅データと比較することから得られます。住宅の価値は、住宅販売ではなく、すべての住宅の価値を表します。