ジニーメイ

米国政府抵当金庫（英：Government National Mortgage Association）（一般的にジニーメイと呼ばれ、GNMAと略されます）は、承認されたジニーメイ（Ginnie Mae）の貸し手によって発行された住宅ローン担保証券（MBS）の元本と利息のタイムリーな支払いを保証する米国政府企業です。この保証により、住宅ローンの貸し手は、資本市場でこれらの商品のより良い価格を得ることができます。改善された収入によって、貸し手が追加の住宅ローンを作ることを可能にし、より低い費用で融資することができます。

ジニーメイの取り組みは、住宅ローン市場で伝統的にサービスを受けていない住宅所有者への融資をメインに支援することにより、住宅所有者のプールを拡大するのに役立ちます。ジニーメイのモーゲージ担保証券（MBS）として証券化された大半の住宅ローンは、連邦住宅管理局（FHA）によって保険がかけられています。連邦住宅管理局（FHA）は通常、初めて住宅購入者と低所得の借り手に住宅ローンを保証します。受益者はジニーメイ保証の、退役軍人局（VA）と地方住宅局（RHA）によって保証された住宅ローンなどの含む証券も受けることができます。

米国住宅都市開発省（HUD）の一部であるジニーメイは、1968年に住宅所有権を促進するために設立されました。1970年に住宅ローン担保証券を作成および保証した最初の組織であり、それ以来、これらの証券の支援を続けています。

重要：1970年以来、ジニーメイは、住宅ローン市場を初めての主婦、低所得者、およびその他のサービスに不適格なグループに開放するために、住宅ローン担保証券を保証しています。

そうすることで、ジニーメイは住宅ローン市場の数歩後ろに位置します。パススルー住宅ローン担保証券の発行も買いも、住宅ローンの売りも行いません。代わりに、ジニーメイによって承認された民間の貸出機関は、適格なローンを作成し、それらを証券にプールし、ジニーメイによって保証されているモーゲージ担保証券を発行します。

このようにして、ジニーメイは、適格なローンの承認された発行者（住宅ローン銀行、貯蓄とローン、商業銀行など）からの元本と利子の適時の支払いを保証します。GNMA証券の投資家は、住宅ローンの発行者が誰であるかを知りませんが、証券がジニーメイによって保証されているため、米国債のように米国政府の完全な信用によって裏付けられていることを保証します。GNMAの保証は、ジニーメイの資金を保有する投資家が、支払い遅れの状態や住宅ローンのデフォルトが投資に与える影響を心配する必要がないことを意味します。住宅ローンの借り手が支払いを怠ると、ジニーメイはそれらの支払いの遅れに介入します。